‘เจ้าสัวเจริญ’ ผุดกองทุนฯ ช้อนทรัพย์ถูก


25 / 02 / 2021

“เจ้าสัวเจริญ” ขยับกองทรัสต์ 1 หมื่นล้านบาท ช็อบโรงแรม ไปต่อไม่ไหว คาดปลายปีนี้หากทัวร์ต่างชาติเข้าไทยไม่ได้การเสนอขายพุ่งแน่  พบโรงแรมซิกม่า ขายดัมพ์ราคาลง 45% เฉพาะที่ดิน ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ติดทะเลราคา ไร่ละ 80 ล้าน ขายเพียงไร่ละ 55 ล้านบาท

 

การตั้งทรัสต์ ฯ ของบริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC หนึ่งใน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี กว่า10,000 ล้านบาท เพื่อลุยซื้อกิจการโรงแรม ที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 เริ่ม มีความชัดเจน หลังใช้เวลา ศึกษาเจรจา พันธมิตร ซึ่งเป็นกลุ่มลงทุนใน AWCและสถาบันการเงิน คาดว่าการเจรจาน่าจะเรียบร้อยหลังใช้เวลา2เดือนนับตั้งแต่ประกาศตั้งกองทุน เมื่อปลายเดือนตุลาคม2563ที่ผ่านมา ประจวบเหมาะเมื่อโควิด-19ระบาดอีกระลอก ส่งผลให้ บริษัทยิ่งมั่นใจ ว่าการซื้อ ธุรกิจโรงแรมในราคา ถูกและ มีศักยภาพ น่าจะมีเพิ่มมากขึ้น สะท้อนความได้เปรียบของกลุ่มทุน

แหล่งข่าวจาก ในเครือ บริษัททีซีซี แลนด์จำกัด ระบุ บริษัทมีเป้าหมาย ซื้อโรงแรมขาดสภาพคล่อง แต่ มีศักยภาพสูงในการต่อยอดธุรกิจ ตั้งแต่ ระดับตั้งแต่3ดาว ขึ้นไป ปัจจุบันมีผู้เสนอขายเข้ามาหลายราย แต่ ไม่ได้หมายความว่าจะซื้อทุกราย เพราะต้องตรวจสอบ รอบด้านโดยเฉพาะศักยภาพทำเล ขณะราคาซื้อ ยอมรับว่าเป็นโอกาสทอง ที่จะซื้อ อสังหาฯได้ถูกลง เมื่อ สถานการณ์โควิด-19ระบาดรอบใหม่ ตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา มองว่าหากภายในสิ้นปีนี้นักท่องเที่ยวต่างชาติไม่สามารถเดินทางเข้าประเทศไทยได้ เจ้าของโรงแรมน่า จะยอมขายทิ้ง 40-50% อีกทั้งหลายราย ถูกสถาบันการเงิน ยึดซึ่งบริษัท อาจเข้าไปประมูลทรัพย์ชั้นดีได้อีกช่องทาง

ทั้งนี้พิจารณาตัวอย่างจาก โรงแรมซิกมารีสอร์ทจอมเทียนพัทยา ระดับ3ดาว เจ้าของเดิม เป็นของนายพงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ APEX ยอมขายให้กับ AWCในราคา ต่ำกว่าราคาที่เคยเสนอขาย 1,000 ล้านบาท เนื่องจาก ก่อนหน้านี้ มีผู้ประกอบการในพื้นที่ จังหวัดชลบุรี นาย จักรรัตน์ เรืองรัตนากร เลขาธิการ สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี

เคย ติดต่อขอซื้อ ต่อรองเหลือ 600ล้านบาท แต่ไม่ยินยอมขาย ซึ่งในขณะนั้น ยังไม่เกิดการระบาดโควิด ในเวลาต่อมา AWC ซื้อได้ในราคา550ล้านบาท เนื้อที่ ติดชายทะเล 5-1-56.5ไร่ เฉพาะราคาที่ดิน ไร่ละ 55ล้านบาท ส่วนราคาตลาด ซื้อขายกันที่ ไร่ละ80ล้านบาท

อย่างไรก็ตามการซื้ออสังหาฯเป้าหมายเปิดกว้าง ทั้งโรงแรม ที่ดิน รวมถึงธุรกิจค้าปลีก ตามหัวเมืองท่องเที่ยวใหญ่ 

สำหรับ การปรับปรุงทรัพย์สินที่ซื้อไว้ในพอร์ต ได้ลงทุนปรับโฉมใหม่ รองรับ
นักท่องเที่ยวได้แก่ จังหวัดเชียงใหม่ โรงแรมแมรีออท เชียงใหม่ และไนท์พลาซา

ย้อยรอย ช่วงเจ้าสัวเจริญ นำ AWC เข้าจะทะเบียน ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2562 ด้วยราคาเสนอขายหุ้นสามัญแก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (ไอพีโอ) ที่หุ้นละ 6.00 บาท มูลค่าระดมทุนอยู่ที่ 41,742 ล้านบาท และมีมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (มาร์เก็ตแคป) ณ ราคาไอพีโอที่ 185,742,000,000 บาท โดยราคาปิดวันแรกอยู่ที่ 6.05 บาท เพิ่มขึ้น 0.50 บาท หรือ 0.83% และมาร์เก็ตแคปอยู่ที่ 187,289,850,000 บาท

นอกจากนี้ ความเคลื่อนไหวของหุ้น AWC ตั้งแต่เข้าจดทะเบียน ราคาปรับขึ้นสูงสุดเมื่อวันที่ 18 ตุลาคม 2562 ที่ 6.80 บาท มาร์เก็ตแคปอยู่ที่ 217,600,000,000 บาท จากนั้นลดลงต่ำสุดที่ 2.70 บาท เมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2563 มาร์เก็ตแคปอยู่ที่ 86,400,000,000 บาท และ ณ วันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2564 ราคาปิดที่ 4.68 บาท มาร์เก็ตแคปอยู่ที่ 149,760,000,000 บาท ลดลง 35,982,000,000 บาท เมื่อเทียบกับมาร์เก็ตแคป ณ ราคาไอพีโอ และลดลง 67,840,000,000 บาท เมื่อเทียบกับมาร์เก็ตแคปที่เคยปรับขึ้นไปสูงสุด

 

ขณะที่ความคืบหน้าการแจ้งลงทุน ในบริษัท ทีซีซี เวิ้งนาครเขษม จำกัด, บริษัท วรรณทรัพย์พัฒนา จำกัด, เข้าซื้อโครงการ โรงแรมซิกมา รีสอร์ท จอมเทียน พัทยา, ซื้อหุ้นสามัญบริษัทสินทรัพย์เกษตร 2 จำกัด, รับโอนสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมอาคารเกทเวย์ เอกมัย, เข้าลงทุนในบริษัท เอเชียติ๊ก โฮเต็ล คอลเลคชั่น จำกัด, เข้าลงทุนในบริษัท วัฒนทรัพย์พัฒนา 3 จำกัด, เข้าซื้อทรัพย์สิน (ระหว่างก่อสร้าง) จากบริษัท ต่อยอด เฟรช (ไทยแลนด์) จำกัด, ปรับปรุงโรงแรมอิมพีเรียล โบ๊ท เฮาส์บีช รีสอร์ท เป็นรีสอร์ทภายใต้แบรนด์ มีเลีย โฮเทลส์แอนด์รีสอร์ทส์ (MelieHotels and Resorts) ได้มาซึ่งทรัพย์สิน บริษัท นิวมัลดี้ไมน์ จํากัด, บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ และ รีสอร์ท จํากัด, บริษัท ทีซีซี โฮเทล คอลเล็คชั่น จํากัด, บริษัท สิริทรัพย์ พัฒนา 1 จํากัด, บริษัท ทีซีซีซีแอล จอมเทียน จํากัด, บริษัท ทีซีซี พัทยา จํากัด, บริษัท ทีซีซี โฮเทลส์ แมนเนจเม้นท์ จํากัด, บริษัท ผดุงลาภ จํากัด, บริษัท รีเทล เวิลด์ 8 จํากัด, บริษัท คอนเซพ แลนด์ 9 จํากัด และบริษัท โฮเทลส์ เวิลด์ 7 จํากัด

 

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.thansettakij.com/content/property/469892

#เจริญ สิริวัฒนภักดี #กองทรัสต์หมืนล้าน #เจ้าสัวเจริญ

ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย

บทความที่เกี่ยวข้อง
รายการ