กู้เงินซื้อบ้าน ผ่อนบ้านราคาเท่านี้ ควรมีเงินเดือนประมาณเท่าไร?


28 / 10 / 2021

คำถามยอดฮิตมาก ๆ อยากกู้เงินซื้อบ้านสักหลัง วันนี้เราคำนวณมาให้คร่าวๆ อาจมีคลาดเคลื่อนได้เล็กน้อยจากเกณฑ์ของแต่ละธนาคารนะคะ จริงๆแล้วหากไม่มีภาระ พี่ๆได้วงเงินเยอะกว่านี้ และผ่อนน้อยกว่านี้แน่นอนจ้า

 

  • คำนวณหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อบ้านได้

  • ตารางเปรียบเทียบความสามารถในการผ่อนชำระบ้าน

  • เช็คลิสต์ความพร้อมก่อนกู้บ้าน

  • เคล็ดลับที่ 4 หาผู้กู้ร่วม

 

คำนวณหาจำนวนเงินที่เราจะมีกำลังในการกู้ซื้อบ้านได้

จากหลักของการกู้ทั่วไปมีอยู่ว่า “กู้บ้านซื้อบ้านสามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น”

ตัวอย่างเช่น ผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท จะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้
 

15,000 x 40% = 6,000 บาท


ซึ่งก็คือหากผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท ที่สำคัญเราต้องไม่มีหนี้สินผ่อนชำระสินค้าอื่น ๆ หากเรามีหนี้สินอื่น ๆ เช่น ผ่อนรถอยู่ เดือนละ 5,000 บาท ก็ทำให้ผู้กู้เหลือความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง (6,000 – 5,000) เหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น

 

ถ้าเราสามารถผ่อนบ้านเป็นจำนวนเงินได้ 6,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้วงเงินตามนี้

 

ตารางเปรียบเทียบความสามารถในการผ่อนชำระบ้าน


 

เช็คลิสต์ความพร้อมก่อนกู้บ้านซื้อบ้าน

  • ภาระค่างวดไม่ควรเกิน 20-30% ของรายได้ต่อเดือน

  • ภาระหนี้อื่น ๆ รวมผ่อนบ้านแล้วไม่เกิน 40% ของรายได้

  • ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน มีเงินดาวน์อย่างน้อย 10% ของราคาบ้าน

  • เก็บเงินดาวน์ให้ได้มาก ยิ่งขอผ่านง่าย

  • เคลียร์หนี้สินอื่น ๆ ให้หมดก่อน ยิ่งขอผ่านง่าย

  • รักษาประวัติเครดิตให้ดี


 

 



 

เคล็ดลับ หาผู้กู้ร่วม ซื้อบ้าน

ในกรณีที่ฝันว่าอยากจะมีวิมานในฝันที่หลังใหญ่ขึ้นมาหน่อย แต่ลำพังแค่เงินเดือนของเราอาจจะได้ยอดกู้เงินซื้อบ้านไม่เพียงพอ เราก็จำเป็นต้องหาผู้กู้ร่วม เพื่อเพิ่มวงเงินกู้เงินซื้อบ้านให้มากขึ้น ในกรณีที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแต่กู้คนเดียวไม่ผ่านหรือรายได้ไม่พอ การกู้ร่วมก็เป็นทางออกหนึ่งของปัญหาที่นิยมเลือกใช้กันมาก โดยความหมายของผู้กู้ร่วม หมายถึง ลูกหนี้ร่วม ในทางกฎหมายลูกหนี้ร่วมจะต้องรับผิดชอบหนี้เป็นส่วนเท่า ๆ กัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น และในบางสถาบันการเงินจะกำหนดให้ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ในฐานะที่เป็นพี่น้องท้องเดียวกันหรือบิดามารดากู้ร่วมกับบุตรและสามีภรรยา หรือถ้าแต่งงานกันแล้วและยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้กู้ร่วมก็ต้องแสดงหลักฐานอื่น ๆ ประกอบ เช่น ทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน หรือถ้ามีบุตรก็ต้องแสดงใบเกิดที่ระบุชื่อพ่อแม่

ในการซื้อบ้านแบบการกู้ร่วมสามารถทำได้ 2 แบบ คือ

  • กรรมสิทธิ์บ้านเป็นชื่อของคน ๆ เดียว แต่เวลากู้ยืมใช้คนหลายคนมากู้ร่วม

  • การกู้ร่วมโดยใส่ชื่อผู้กู้ทุกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวม

ซึ่งการกู้ร่วมนั้น สถาบันการเงินจะพิจารณารายได้ของทุกคนที่ขอกู้ร่วม โดยจะหักภาระค่าใช้จ่ายของทุกคน หลังจากนั้นก็ดูว่า เหลือเงินที่จะสามารถผ่อนชำระได้ต่อเดือนเท่าไหร่ แล้วพิจารณาให้สินเชื่อไปตามสัดส่วน ซึ่งจะทำให้เพื่อน ๆ ที่มีผู้กู้ร่วม สามารถกู้วงเงินได้สูงขึ้นมากอีกพอสมควร

หวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความที่เราได้นำเสนอไปคงจะช่วยตอบคำถามที่ว่าเงินเดือนต่ำกว่า 20,000 บาทซื้อบ้านได้ไหม? หากได้ลองทำตามเคล็ดลับที่ได้แนะนำไปในข้างต้น มั่นใจเลยว่าพนักงานเงินเดือนน้อยๆ ก็สามารถฝันที่จะมีบ้านหลังน้อยไว้เป็นที่พักผ่อนได้เหมือนกับทุกๆ คน อย่างแน่นอน



 

สนใจซื้อบ้านมือสองราคาพิเศษ หรือเป็นนายหน้าขายบ้านผ่านระบบ Tooktee 

สอบถาม Line : http://line.me/ti/p/~@tooktee หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125 






 

 

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.krungsri.com/th/plearn-plearn/buy-a-house-with-salary-at-15000-after-covid

ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย

บทความที่เกี่ยวข้อง
รายการ