ขั้นตอนการโอนบ้านมือสอง หรือที่ดิน เตรียมความพร้อมในวันนัดการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน -เพื่อความสะดวก และรวดเร็วในการทำธุรกรรม การเตรียมเอกสารอย่างครบถ้วน จึงช่วยให้ไม่เสียเวลา และสามารถทำการโอนบ้านได้อย่างง่ายดาย และราบรื่นมากขึ้น
ก่อนการเตรียมตัวไปโอนบ้านที่กรมที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารอะไร? ต้องเสียค่าธรรมเนียมเท่าไหร่? Tooktee รวบรวมข้อมูลมาให้แล้ว สรุปขั้นตอนการโอนบ้าน 2566
เตรียมความพร้อมในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์
ขั้นตอนการโอนบ้าน
สามารถลงทะเบียนออนไลน์ กรมที่ดิน >> https://eqlands.dol.go.th/
การพิจารณา
- ยืนคําขอ
- ตรวจเอกสารหลักฐาน/สารบบที่ดิน และหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- รับคําขอและสอบสวนคู่กรณีตรวจอายัด
- ทําสัญญาหรือบันทึกข้อตกลงและแก้ทะเบียน
- คู่กรณีลงนามในสัญญาหรือบันทึกข้อตกลง
- ประเมินราคาทุนทรัพย์คำนวณค่าใช้จ่าย/ผู้ขอชำระเงิน
การพิจารณา
- เจ้าพนักงานที่ดินตรวจสอบเรื่อง
- เรียกคู่กรณีสอบสวนก่อนการจดทะเบียน
- เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียน/ประทับตราประจำตำแหน่งใน/ประทับตราประจำตำแหน่งในสัญญาบันทึกข้อตกลง
ในหนังสือแสดงสิทธิที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- แจกหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและสัญญา
- ผู้ขอตรวจสอบความถูกต้อง
|
เอกสารสำหรับบุคคลทั่วไป โอนบ้านมือสอง คอนโด ที่ดิน |
|
|
1.โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ |
ฉบับจริง |
|
2.บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด |
(เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง) |
|
3. ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ชุด |
(เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง) |
|
4.หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) |
กรณีมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นมาทำการซื้อขายแทน |
|
กรณีเจ้าของกรรมสิทธิ์มีคู่สมรส |
|
|
5.หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน |
(กรณีสมรส) |
|
6.สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส |
(กรณีสมรส) |
|
7.สำเนาทะเบียนสมรส |
(กรณีสมรส) |
|
8.สำเนาทะเบียนหย่า |
(กรณีหย่า) |
|
เอกสารสำหรับนิติบุคคล |
|
|
1.โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ |
ฉบับจริง |
|
2.หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล |
(เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง) |
|
3. หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์ |
|
|
4.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด |
|
|
5.แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้น ส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว |
|
|
6.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด |
|
|
7.บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล |
|
|
8.รายงานการประชุมนิติบุคคล |
|
รายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอน
|
ลำดับ |
รายละเอียดค่าธรรมเนียม |
ค่าธรรมเนียม (บาท/ ร้อยละ) |
|
1 |
ค่าคําขอ (กรณีที่ดิน) แปลงละ 5 บาท |
ค่าธรรมเนียม 5 บาท |
|
2 |
ค่าคําขอ (กรณีห้องชุด) ห้องชุดละ 20 บาท |
ค่าธรรมเนียม 20 บาท |
|
3 |
ค่าธรรมเนียม 2% ของราคาประเมิน |
ค่าธรรมเนียม 2% |
|
4 |
ค่าธรรมเนียม 0.5 % ของราคาประเมิน (หมายเหตุ: (กรณีเป็นการโอนโดยเสน่หาไม่มีค่าตอบแทนระหว่าง บุพการีกับผู้สืบสันดานหรือระหว่างคู่สมรส)) |
ค่าธรรมเนียม 0.5% |
|
5 |
ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย กรณีผู้โอนเป็นนิติบุคคลเสีย 1% ของราคาที่สูง กว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง (หมายเหตุ: (สําหรับค่าภาษีเงินได้หักณที่จ่ายกรณีผู้โอนเป็นบุคคล ธรรมดาคํานวณจากราคาประเมินตามวิธีการที่กําหนดในประมวล รัษฎากร)) |
ค่าธรรมเนียม 1% |
|
6 |
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีผู้โอนเป็นบุคคลธรรมดาเสีย 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาทุน ทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง (ถ้าอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามประมวลรัษฎากร |
ค่าธรรมเนียม 3.3 % |
|
7 |
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีผู้โอนเป็นนิติบุคคลเสีย 3.3 % (รวมภาษี ท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาทุนทรัพย์ ที่ผู้ขอแสดง |
ค่าธรรมเนียม 3.3 % |
|
8 |
ค่าอากรแสตมปีกรณีผู้โอนเป็นบุคคลธรรมดาเสีย 0.5 % ของ | ค่าธรรมเนียม 0.5 % ราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์) (สําหรับ กรณีผู้โอนเป็นนิติบุคคลไม่ต้องเสียเพราะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แล้ว) |
ค่าธรรมเนียม 0.5 % |
|
9 |
ค่ามอบอํานาจ (กรณีที่ดิน) เรื่องละ 20 บาท |
ค่าธรรมเนียม 20 บาท |
|
10 |
ค่ามอบอํานาจ (กรณีห้องชุด) เรื่องละ 50 บาท |
ค่าธรรมเนียม 50 บาท |
|
11 |
ค่าพยานให้แก่พยาน (กรณีที่ดิน) คนละ 10 บาท |
ค่าธรรมเนียม 10 บาท |
|
12 |
ค่าพยานให้แก่พยาน (กรณีห้องชุด) คนละ 20 บาท |
ค่าธรรมเนียม 20 บาท |
และเพื่อให้เสร็จสิ้นการซื้อขายจริงๆ หลังจากโอนที่ดินพร้อมบ้านแล้ว ต้องโอนมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า พร้อมทั้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วยจริงจะเรียบร้อยสมบูรณ์
ข้อมูล กรมที่ดิน
ใครไม่อยากพลาดความรู้ดี ๆ อย่างนี้ กดติดตามเพจ TOOKTEE AGENT PRO ไว้เลย
ความรู้บ้านมือสอง ขายบ้านมือสอง ซื้อขายบ้านมือสอง บ้านมือสอง
สนใจซื้อบ้านมือสองราคาพิเศษ หรือเป็นนายหน้าอสังหาฯอิสระ ผ่านระบบ Tooktee
สอบถาม Line : http://line.me/ti/p/~@tooktee
หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย
