วงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โลก ตอนนี้เป็นอย่างไร?

ผมในฐานนายกสมาคม FIABCI-Thai หรือ International Real Estate Federation ประจำประเทศไทย ซึ่งเป็นสมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก และได้พบปะสังสรรค์กับกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์มาทั่วโลก

จึงรวบรวมข้อมูลที่จะเป็นประโยชน์ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยสังเขป

1.ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกมีมูลค่า 637 ล้านล้านดอลลาร์ (21,021 ล้านล้านบาท) หรือประมาณ 5,561 เท่าของงบประมาณแผ่นดินไทยในปี 2569 ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยครองตลาดเป็นส่วนใหญ่โดยมีมูลค่าประมาณ 518 ล้านล้านดอลลาร์ (81% ของทั้งหมด) อสังหาริมทรัพย์อื่น เช่น ศูนย์การค้า อาคาร สำนักงาน นิคมอุตสาหกรรม เป็นเพียงส่วนน้อย

2.ภาคอสังหาริมทรัพย์ในจีนมีมูลค่า 55 ล้านล้านดอลลาร์ ทำให้เป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดในโลก (8.6% ของทั้งตลาด) ตลาดอสังหาฯ อันดับที่ 2-10 ของโลก ได้แก่ สหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น สหราชอาณาจักร อินเดีย เยอรมนี ฝรั่งเศส บราซิล อิตาลี และรัสเซีย

เปิดรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รับคอมมิชชั่น 2-6 % 

ร่วมรับฟัง "โอกาสทางธุรกิจตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กับ เครื่อข่าย Tooktee"
สถานที่อบรม : โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั้น 8
คลิกลงทะเบียน : https://bit.ly/3nANsQr
สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา สอบถามผ่าน Line : @Tooktee >> https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w

3.ราคาขายเฉลี่ยของบ้านใหม่ในสหรัฐอยู่ที่ 420,000 ดอลลาร์ (13.86 ล้านบาท) ราคาเฉลี่ยของบ้านที่สร้างเสร็จแล้วคือ 379,000 ดอลลาร์ (12.507 ล้านบาท) ราคาบ้านเฉลี่ยใน กทม.ขณะนี้คือ 4.5 ล้านบาท สหราชอาณาจักรอยู่ที่ 250,000 ดอลลาร์ (8.25 ล้านบาท) และเฉพาะในกรุงลอนดอนอยู่ที่ 673,000 ดอลลาร์ (22.209 ล้านบาท)

4.ในรอบ 1 ปี มีการซื้อขายบ้านในสหรัฐ 4.86 ล้านหน่วย เป็นบ้านมือสอง 4.06 ล้านหน่วยและบ้านมือหนึ่ง 8 แสนหน่วย แสดงว่าบ้านมือสองเป็นถึง 84% ของทั้งหมด โดยที่ราคาบ้านเฉลี่ยทั้งเก่าและใหม่เป็นเงิน 385,749 ดอลลาร์ หรือ 12.73 ล้านบาท

จึงทำให้การซื้อขายบ้านโดยรวมมีมูลค่าถึง 61.866 ล้านล้านบาทในรอบ 1 ปี ในกรณีประเทศไทย การซื้อขายบ้านมือสองก็มีสถานะเป็นส่วนใหญ่แล้ว คาดว่าในสัดส่วนประมาณ 60%

5.ชาวต่างชาติซื้อบ้านในสหรัฐมูลค่า 56 พันล้านดอลลาร์ ตั้งแต่ เม.ย.2567-มี.ค.2568 หรือ 1.848 ล้านล้านบาท หรือราว 162,000 หน่วย ดังนั้น ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสัดส่วนเพียง 3% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในการขายแต่ละปีเท่านั้น

และชาวต่างชาติถึง 47% ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด จะเห็นได้ว่าขนาดในสหรัฐยังมีชาวต่างชาติซื้อเพียง 3% ของหน่วยขาย การที่จะหวังให้มีชาวต่างชาติมาซื้อที่อยู่อาศัยมากมายจึงคงเป็นไปไม่ได้

ลงประกาศขายฟรีกับ Tooktee  ลงฟรีได้ที่นี่

6.สำหรับ 5 ประเทศต้นทางสูงสุด ได้แก่ อันดับ 1 จีน 15% 11,700 หน่วย ณ มูลค่า 13.7 พันล้านดอลลาร์ อันดับ 2 แคนาดา 14% 10,900 หน่วย ณ มูลค่า 6.2 พันล้านดอลลาร์ อันดับ 3 เม็กซิโก 8% 6,200 หน่วย ณ มูลค่า 4.4 พันล้านดอลลาร์ อันดับ 4 อินเดีย:6% 4,700 หน่วย ณ มูลค่า 2.2 พันล้านดอลลาร์ และอันดับ 5 สหราชอาณาจักร 4% 3,100 หน่วย ณ มูลค่า 2 พันล้านดอลลาร์

7.จุดหมายปลายทางยอดนิยมในสหรัฐเมื่อเทียบเป็นเปอร์เซ็นต์ของผู้ซื้อชาวต่างชาติทั้งหมด ฟลอริดา 21% แคลิฟอร์เนีย 15% เท็กซัส 10% นิวยอร์ก 7% และแอริโซนา 5% ทั้ง 5 มลรัฐนี้รวมถึง 58% การซื้อที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติในไทยก็เช่นกัน จะเน้นเฉพาะในบางเขต ไม่ใช่ซื้อแทบทุกเขตในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

8.ประเทศที่ “มหาอำนาจ” สนใจไปซื้อมากที่สุด ในกรณีชาวอเมริกันต้องการไปซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุดที่เม็กซิโก คอสตาริกา สเปน โปรตุเกส ปานามา เบลิซและฝรั่งเศส ส่วนประเทศที่ชาวอินเดียสนใจไปซื้อมากที่สุดได้แก่ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โปรตุเกส สหรัฐอเมริกา แคนาดา ออสเตรเลีย สิงคโปร์ อังกฤษ

และประเทศที่คนจีนนิยมไปซื้ออสังหาฯมากที่สุดได้แก่ อเมริกา ไทย ญี่ปุ่น สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ญี่ปุ่น แคนาดา อังกฤษ

9.มีผู้ได้รับใบอนุญาตเป็นนายหน้าอสังหาฯ มากกว่า 3 ล้านคนในสหรัฐ จากประชากรทั้งหมด 340 ล้านคนหรือเกือบ 1% และทั่วโลกน่าจะมี 6 ล้านคนจากประชากรโลก 8,142 ล้านคนหรือ (0.07%) ถือว่ามีสัดส่วนต่ำกว่าในสหรัฐอเมริกาถึงมากกว่า 10 เท่าตัว

ส่วนไทยเราที่เป็นสมาชิกสมาคมนายหน้า 2 แห่งรวมกันคงไม่เกิน 5,000 คน ถ้านับรวมที่ไม่ใช่เป็นสมาชิกแต่ประกอบอาชีพนายหน้า อาจมีจำนวนรวมไม่เกิน 50,000 คน (สมมติให้เป็น 10 เท่าของสมาชิกสมาคม) ในขณะที่ประชากรไทยมี 66 ล้านบาท หรือราว 0.08% เท่านั้น 

10.ในจำนวนนายหน้า 3 ล้านคนข้างต้นนี้ที่เป็นสมาชิกของ National Association of Realtors (NAR) อยู่ 1.5 ล้านคนหรือ 50% นอกนั้นเป็นสมาคมอื่นๆ เช่น Urban Land Institute (ULI), National Association of Industrial and Office Properties (NAIOP), National Association of Real Estate Brokers (NAREB-เน้นคนผีสี) เป็นต้น หรือไม่สังกัดสมาคม 

การประกอบอาชีพนายหน้าทุกคนทำได้ หากผ่านการสอบและได้รับใบอนุญาตจากแต่ละมลรัฐเป็นสำคัญ ทั้งนี้ มีบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบ 310,000 แห่งในสหรัฐ แสดงว่าแต่ละแห่งมีนายหน้าอยู่ราว 5 คน

11.ในสหรัฐ ผู้ซื้อบ้านประมาณ 94% ซื้อบ้านผ่านนายหน้า ในประเทศไทยไม่มีสถิติที่แน่ชัดแต่คาดว่าน่าจะมีสัดส่วนไม่เกิน 20%

12. นายหน้าอสังหาฯ ในสหรัฐมีรายได้เฉลี่ย 98,000 ดอลลาร์ต่อปี หรือ 3,234,000 บาทต่อปีหรือเดือนละ 269,500 บาท ถ้ารายได้ในสหรัฐสูงกว่าไทย 5 เท่า ก็แสดงว่านายหน้าในสหรัฐมีรายได้เดือนละ 53,900 บาท ซึ่งก็นับว่าไม่สูงมากนัก ในทางกลับกัน ตัวแทนที่มีรายได้สูงที่สุดก็สามารถทำเงินได้สองเท่า

13.ในสหรัฐ อาชีพนายหน้าและตัวแทนขายอสังหาฯ โดยรวมคาดว่าจะเติบโต 3% ระหว่างปี 2567-2577 ซึ่งใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยของทุกอาชีพ คาดการณ์ว่าจะมีตำแหน่งงานว่างสำหรับนายหน้าและตัวแทนขายอสังหาฯ ประมาณ 46,300 ตำแหน่งในแต่ละปีโดยเฉลี่ยตลอดทศวรรษที่ผ่านมา

เป็นผลมาจากความต้องการแรงงานทดแทนที่ย้ายไปทำงานอื่นหรือออกจากตลาดแรงงาน เช่น การเกษียณอายุ ดังนั้น การเติบโตของผู้ทำงานเป็นนายหน้าอาจไม่ได้มากนัก

14.ในการย้ายถิ่นฐาน คนอเมริกันโดยเฉลี่ยย้ายบ้านเกือบ 12 ครั้งในช่วงชีวิต ของไทยน่าจะไม่เกิน 5 ครั้งโดยประมาณ แต่ในอนาคตสำหรับคนรุ่นใหม่ในประเทศไทยก็น่าจะมีการย้ายถิ่นฐานมากขึ้น

ทั้งนี้ ชาวอเมริกันเกือบ 60% ย้ายถิ่นฐานภายในรัฐเดียวกัน กรณีนี้ก็คล้ายกับในประเทศไทยที่มักย้ายถิ่นไม่ไกลไปจากที่เคยอยู่เดิม เพราะมีความคุ้นเคยมากกว่าการย้ายไปอยู่ที่ไกลๆ ซึ่งอาจต้องปรับตัวมาก และมีชาวอเมริกันเพียง 2% เท่านั้นที่ย้ายไปต่างประเทศ

15.สำหรับวิธีการขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ เช่น มลรัฐฟลอริดา ผู้มีสิทธิขอใบอนุญาตต้องมีอายุ 18 ปีขึ้นไป ต้องมีหมายเลขประกันสังคม สำเร็จการศึกษาระดับมัธยมปลายหรือเทียบเท่าเป็นอย่างน้อย ต้องผ่านการสอบและได้รับใบอนุญาตจากแต่ละมลรัฐ

16.ส่วนความรับผิดชอบทางวิชาชีพ เมื่อได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์แล้ว ก็ควรทำประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Indemnity Insurance หรือ Error & Omission) เพื่อคุ้มครองธุรกิจจากการเรียกร้องค่าเสียหายจากความประมาทเลินเล่อ

ประเทศไทยก็ควรมีพัฒนาการด้านวิชาชีพนายหน้าเพื่อประโยชน์ของผู้บริโภคต่อไป

สามารถสอบถามเพิ่มเติมผ่าน  Line : Tooktee
หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125