สรุปดอกเบี้ยบ้านปี 2569 กู้ธนาคารไหนจ่ายดอกน้อยที่สุด

เมื่อวางแผนจะซื้อบ้าน สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างละเอียดคือ “อัตราดอกเบี้ยบ้าน” เนื่องจากเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลโดยตรงต่อค่างวดผ่อนชำระรายเดือน และยอดเงินรวมที่ต้องจ่ายตลอดอายุสัญญา การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารจึงเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม เพื่อให้ได้เงื่อนไขที่คุ้มค่าและจ่ายดอกเบี้ยน้อยที่สุดในระยะยาว

สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านในปี 2569 บทความนี้ได้รวบรวมและอัปเดต อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านล่าสุดจากธนาคารต่าง ๆ เพื่อช่วยให้คุณใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ เลือกกู้ได้อย่างเหมาะสม และวางแผนการเงินได้อย่างคุ้มค่าที่สุด

ร่วมรับฟัง "โอกาสทางธุรกิจตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กับ เครือข่าย Tooktee"
สถานที่อบรม : โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั้น 8
คลิกลงทะเบียนฟรี : https://www.tooktee.com/agent/seminar/37/
สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา สอบถามผ่าน
Line : @Tooktee >> https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w

ตารางสรุปดอกเบี้ยบ้านปี 2569 (โปรสำหรับบ้านใหม่)

เช็กดอกเบี้ยบ้านและโปรปี 2569 เลือกธนาคารไหนดี

การพิจารณาอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน โดยเฉพาะการซื้อ บ้านใหม่ ควรพิจารณาออกเป็น 2 ส่วนหลัก ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) ในช่วง 1–3 ปีแรก และ อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) หลังจากพ้นช่วงโปรโมชั่น

โดยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะอ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของแต่ละธนาคาร เช่น

• MRR (Minimum Retail Rate)

• MLR (Minimum Loan Rate)

• MOR (Minimum Overdraft Rate)

ซึ่งแต่ละธนาคารจะกำหนดอัตราอ้างอิงและเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ผู้กู้จึงควรเปรียบเทียบทั้งช่วงดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตราดอกเบี้ยในระยะยาว เพื่อเลือกธนาคารที่เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนชำระ และช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้มากที่สุดในระยะยาว

1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ธอส. เป็นธนาคารเฉพาะกิจของรัฐที่ช่วยให้คนไทยมีบ้านเป็นของตัวเอง จึงมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยบ้านราคาถูก และมีระยะเวลาการผ่อนชำระที่ยาวนาน 

สินเชื่อบ้านที่แนะนำ

• โครงการบ้านกตัญญูเลี้ยงดูบุพการี เป็นหนึ่งในโครงการที่แนะนำของ ธอส.  โดยปีที่ 1-4 ดอกเบี้ยบ้านจะอยู่ที่ MRR -3.25% ต่อปี ส่วนปีที่ 5 เป็นต้นไป MRR -0.50% ต่อปี โดยมีเงื่อนไขสำคัญคือ ต้องอยู่บ้านร่วมกับบิดามารดา กล่าวคือ จะพ่อแม่จะต้องย้ายทะเบียนบ้านเข้ามาอยู่ร่วมกับผู้กู้นั่นเอง รายละเอียดเพิ่มเติม https://www.ghbank.co.th/product-detail/parenting-gratitude 

2. ธนาคารออมสิน

ธนาคารออมสินเป็นธนาคารของรัฐเช่นเดียวกัน มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่หลากหลาย เน้นการให้สินเชื่อสำหรับคนที่มีบ้านหลังแรก 

สินเชื่อบ้านที่แนะนำ

• สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน กรณีทำประกันชีวิต เพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ปีที่ 1-3: MRR -1.800% เฉลี่ย 3 ปี 4.495% กรณีไม่ทำประกันชีวิต ปีที่ 1-3: MRR -1.300% เฉลี่ย 3 ปี 4.995% รายละเอียดเพิ่มเติม https://www.gsb.or.th/personals/homeloan/#section3 
  
   

ลงประกาศขายฟรีกับ Tooktee  ลงฟรีได้ที่นี่

3. ธนาคารกสิกรไทย

เป็นธนาคารที่มีบริการออนไลน์ ใช้งานง่าย และมีโปรโมชันดอกเบี้ยบ้านที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้าน 

สินเชื่อบ้านที่แนะนำ

• สินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยพิเศษ กรณีทำประกันชีวิต เพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ปีแรก: 1.99% ปีที่ 2-3: MRR -2.24% เฉลี่ย 3 ปี 3.69% กรณีไม่ทำประกันชีวิต ปีแรก: 2.49% ปีที่ 2: MRR -2.24% เฉลี่ย 3 ปี 3.86% รายละเอียดเพิ่มเติม https://www.kasikornbank.com/th/personal/loan/homeloan/pages/home.aspx 
• สินเชื่อบ้านสำหรับ ผู้มีบัญชีเงินเดือนกสิกรไทย กรณีทำประกันชีวิต เพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ปีแรก: 1.80% ปีที่ 2-3: MRR -2.87% เฉลี่ย 3 ปี 3.21% กรณีไม่ทำประกันชีวิต ปีแรก: 2.30% ปีที่ 2: MRR-2.87% เฉลี่ย 3 ปี 3.37% รายละเอียดเพิ่มเติม https://www.kasikornbank.com/th/personal/loan/homeloan/pages/kpayroll.aspx 

4. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา

เป็นธนาคารที่มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านที่หลากหลาย และมีโปรโมชันดอกเบี้ยบ้านที่น่าสนใจ และมีเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น 

สินเชื่อบ้านที่แนะนำ

• สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย รับโปรโมชันดอกเบี้ยบ้านปีแรก: 1.89% เมื่อทำประกันชีวิต เพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ปีที่ 2: 2.89% และปีที่ 3: MRR -3.23% เฉลี่ย 3 ปี 2.807% รายละเอียดเพิ่มเติม https://www.krungsri.com/th/personal/loans/home-loans/homeloan#section7 

5. ธนาคารไทยพาณิชย์

เป็นอีกหนึ่งธนาคารที่อยู่เคียงข้างคนไทยมานาน และมีโปรดอกเบี้ยบ้านออกมาอยู่เรื่อย ๆ นอกจากนี้ ยังมีบริการที่ฉับไวและรวดเร็ว 

สินเชื่อบ้านที่แนะนำ

• สินเชื่อซื้อบ้านใหม่ ดอกเบี้ยเริ่มต้นคงที่ 1 ปีแรก: 2.55% ปีที่ 2- 3: MRR -3.78% เฉลี่ย 3 ปี 2.85% เฉพาะลูกค้ากลุ่ม Strategic Group และทำประกันชีวิต เพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ แต่หากไม่ทำประกันชีวิต ดอกเบี้ยปีแรก: 2.80% ปีที่ 2-3: MRR -3.53% เฉลี่ย 3 ปี 3.10% รายละเอียดเพิ่มเติม https://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/home-loans/scb-new-loan.html 

6. ธนาคารกรุงไทย

ธนาคารพาณิชย์ของรัฐที่มีฐานลูกค้ากว้างขวาง และมักมีโปรโมชันที่เข้าถึงง่ายสำหรับทั้งกลุ่มข้าราชการและพนักงานเอกชน

สินเชื่อบ้านที่แนะนำ

• สินเชื่อบ้านกรุงไทย กรณีทำประกันชีวิต เพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ปีแรก: 2.29% ปีที่ 2: 3.50% ปีที่ 3: 3.60% เฉลี่ย 3 ปี 3.13% กรณีไม่ทำประกันชีวิต  ปีแรก: 2.59% ปีที่ 2: 3.50% ปีที่ 3: 3.60% เฉลี่ย 3 ปี 3.23% รายละเอียดเพิ่มเติม https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/16 

7. ธนาคารทหารไทยธนชาต

 มักมีผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นในด้านความยืดหยุ่นในการผ่อนชำระ และมีโปรโมชันที่เน้นอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ 

สินเชื่อบ้านที่แนะนำ

• สินเชื่อบ้านใหม่-บ้านมือสอง อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-3 = 3.10% เมื่อสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์ เสริม 3 ประเภท รายละเอียดเพิ่มเติม https://www.ttbbank.com/th/personal/loans/home-loan/home-loan 

ทำไมต้องเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยบ้านก่อนตัดสินใจกู้

ผู้กู้จำนวนไม่น้อยเลือกธนาคารจากความคุ้นเคยหรือความสะดวกเป็นหลัก แต่ในความเป็นจริง อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสินเชื่อของแต่ละธนาคารแตกต่างกัน ทั้งในช่วงดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตราดอกเบี้ยระยะยาว

• การเปรียบเทียบก่อนกู้จะช่วยให้คุณ
• ลดภาระค่างวดผ่อนรายเดือน
• ประหยัดดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา
• เลือกระยะเวลาผ่อนที่เหมาะสมกับรายได้
• วางแผนรีไฟแนนซ์ในอนาคตได้ง่ายขึ้น

เลือกดอกเบี้ยบ้านแบบไหนให้เหมาะกับตัวเอง

การเลือกสินเชื่อบ้านที่ดี ไม่จำเป็นต้องเป็นดอกเบี้ยต่ำที่สุดเสมอไป แต่ควร “เหมาะกับแผนการเงินของคุณ”
หากผ่อนระยะยาว → ควรดูดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญา
หากวางแผนรีไฟแนนซ์ → ดูเงื่อนไขค่าปรับและช่วงโปรโมชั่น
หากรายได้ผันผวน → เลือกค่างวดที่ไม่ตึงเกินไป

สรุป: อัตราดอกเบี้ยบ้านปี 2569 เลือกให้ดี ประหยัดได้จริง

การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยบ้านก่อนตัดสินใจกู้ คือกุญแจสำคัญที่ช่วยให้คุณ ผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจ และ ประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาว ยิ่งเตรียมข้อมูลล่วงหน้าและเลือกเงื่อนไขให้เหมาะกับตัวเองมากเท่าไร โอกาสเป็นเจ้าของบ้านอย่างมั่นคงก็ยิ่งสูงขึ้น

หากคุณกำลังมองหาข้อมูลอัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจากหลายธนาคาร หรืออยากวางแผนการเงินก่อนซื้อบ้าน การศึกษารายละเอียดให้รอบด้านก่อนตัดสินใจ คือสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม

FAQ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน

Q: ดอกเบี้ยบ้านปี 2569 มีแนวโน้มเป็นอย่างไร?
A: ดอกเบี้ยบ้านยังขึ้นอยู่กับทิศทางดอกเบี้ยนโยบายและการแข่งขันของธนาคาร ผู้กู้ควรติดตามอัตราอัปเดตอย่างสม่ำเสมอ
Q: เลือกดอกเบี้ยคงที่หรือดอกเบี้ยลอยตัวดีกว่า?
A: หากต้องการความแน่นอนในช่วงแรก ดอกเบี้ยคงที่เหมาะกว่า แต่หากรับความผันผวนได้ ดอกเบี้ยลอยตัวอาจช่วยประหยัดในระยะยาว

หากใครสนใจ ซื้อหรือเช่าคอนโด และยังหาที่ถูกใจไม่ได้ สามารถเข้าไปเลือกชม เลือกซื้อทรัพย์กับทาง Tooktee.com ได้เลย มีคอนโดให้ท่านเลือกหลากหลายตามสไตล์ที่คุณชอบ

นอกจากนั้นสามารถสอบถามเพิ่มเติมผ่าน  Line : https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w
หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125