อัปเดตค่าโอนบ้าน 2569–2570 ลดค่าโอน–จดจำนองเหลือ 0.01% ต้องจ่ายเท่าไหร่?

ลดค่าโอน–จดจำนอง 0.01% ปี 2569–2570 เช็กเงื่อนไขและวิธีคำนวณ ใช้สิทธิ์ลดค่าโอน 0.01% แล้วเริ่มหาบ้านจากทำเลที่ใช่

สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านในช่วงมาตรการลดค่าโอน–จดจำนอง 0.01% นอกจากการตรวจสอบเงื่อนไขด้านราคาและวงเงินจำนองแล้ว การเลือกทำเลก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ตัดสินใจซื้อบ้านได้คุ้มค่ามากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านมือสอง หรือบ้านพร้อมอยู่ ผู้ซื้อควรเปรียบเทียบราคา ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก และการเดินทางก่อนตัดสินใจ

สามารถดูประกาศขายบ้านและอสังหาริมทรัพย์ตามทำเลได้ที่ รวมอสังหาตามทำเลบน Tooktee เพื่อค้นหาบ้านที่เหมาะกับงบประมาณและเงื่อนไขมาตรการลดค่าโอนบ้าน 2569–2570

ราชกิจจาฯ ประกาศลดค่าโอนบ้านและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ตั้งแต่ 1 ก.ค. 2569–30 มิ.ย. 2570 เช็กเงื่อนไข บ้านที่เข้าร่วม และคำนวณว่าประหยัดเท่าไหร่

มาตรการนี้มีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ครอบคลุมทั้งบ้านใหม่ บ้านมือสอง อาคารพาณิชย์ และคอนโดที่เข้าเงื่อนไข โดยราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา

สรุปมาตรการลดค่าโอน–จดจำนอง 0.01%

อัตราค่าธรรมเนียมที่ได้รับการลดหย่อน มีดังนี้

ค่าธรรมเนียมการโอนจะคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ ส่วนค่าจดจำนองคำนวณจากวงเงินที่นำไปจดทะเบียนจำนอง
ผู้ซื้อจะต้องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด จึงจะได้รับสิทธิ์ตามมาตรการ

บ้านและอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดเข้าร่วมมาตรการ?

• บ้านเดี่ยว
• บ้านแฝด
• บ้านแถวหรือทาวน์โฮม
• ห้องแถวและตึกแถว
• อาคารพาณิชย์
• ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์
• ห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนตามกฎหมายอาคารชุด
• บ้านหรือคอนโดมือหนึ่ง
• บ้านหรือคอนโดมือสอง

ดังนั้น ผู้ที่กำลังเลือกซื้อบ้านจากโครงการใหม่ หรือกำลังค้นหาประกาศขายบ้านมือสอง ก็สามารถใช้สิทธิ์ได้ หากทรัพย์และผู้ซื้อมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขที่กำหนด

เงื่อนไขสำคัญ ใครมีสิทธิ์ลดค่าโอน–จดจำนอง?

1. ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย

สิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมกำหนดให้ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย ไม่ใช่การซื้อในนามบริษัทหรือนิติบุคคล

2. ราคาซื้อขายต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท

ราคาที่ระบุในสัญญาซื้อขายต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา

3. ราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท

นอกจากราคาซื้อขายแล้ว ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดินต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทด้วย

ตัวอย่างเช่น บ้านมีราคาซื้อขาย 6.8 ล้านบาท แต่มีราคาประเมินทุนทรัพย์ 7.2 ล้านบาท กรณีนี้อาจไม่เข้าเงื่อนไข เนื่องจากราคาประเมินเกินเพดานที่กำหนด

4. วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท

กรณีกู้ซื้อบ้าน วงเงินที่นำไปจดทะเบียนจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา

5. ต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน

การลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ต้องเป็นการจดจำนองที่เกิดขึ้นจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และต้องจดทะเบียนจำนองพร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์ในคราวเดียวกัน

หากซื้อด้วยเงินสด ผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ลดเฉพาะค่าธรรมเนียมการโอน โดยไม่มีค่าจดจำนอง

6. ไม่รวมการขายเฉพาะส่วน

มาตรการไม่ครอบคลุมกรณีขายเฉพาะส่วนของกรรมสิทธิ์ เช่น เจ้าของร่วมคนหนึ่งขายเฉพาะสัดส่วนของตนให้กับเจ้าของร่วมอีกคน

วิธีคำนวณค่าโอนและค่าจดจำนอง 0.01%

สูตรคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน

ราคาประเมินทุนทรัพย์ × 0.01%

ตัวอย่าง บ้านมีราคาประเมิน 3,000,000 บาท

ค่าธรรมเนียมการโอนตามมาตรการ

3,000,000 × 0.01% = 300 บาท

จากเดิมที่อัตราปกติ 2% จะต้องจ่าย

3,000,000 × 2% = 60,000 บาท

เท่ากับประหยัดค่าธรรมเนียมการโอนไปถึง 59,700 บาท

สูตรคำนวณค่าจดจำนอง

วงเงินจำนอง × 0.01%

ตัวอย่าง กู้ธนาคารและจดจำนองวงเงิน 3,000,000 บาท

ค่าจดจำนองตามมาตรการ

3,000,000 × 0.01% = 300 บาท

จากเดิมที่อัตราปกติ 1% จะต้องจ่าย

3,000,000 × 1% = 30,000 บาท

เท่ากับประหยัดค่าจดจำนองไปถึง 29,700 บาท

ตารางเปรียบเทียบ ซื้อบ้านแต่ละราคา ประหยัดเท่าไหร่?

ตัวอย่างต่อไปนี้สมมติให้ราคาประเมินทุนทรัพย์และวงเงินจำนองเท่ากับราคาซื้อขาย เพื่อให้เห็นภาพการคำนวณอย่างง่าย

ตัวเลขข้างต้นเป็นเพียงตัวอย่างเบื้องต้น ค่าใช้จ่ายจริงขึ้นอยู่กับราคาประเมินทุนทรัพย์ ราคาซื้อขาย วงเงินกู้ และรายละเอียดของแต่ละสัญญา
 

ค่าใช้จ่ายอะไรที่ไม่ได้ลดเหลือ 0.01%?

สิ่งสำคัญที่ควรรู้คือ มาตรการนี้ลดเฉพาะ

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
• ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง

ส่วนภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นยังคงจัดเก็บตามหลักเกณฑ์เดิม เช่น

• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ
• อากรแสตมป์
• ค่าคำขอ
• ค่าพยาน
• ค่าประเมินหลักประกันของธนาคาร
• ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
• ค่าใช้จ่ายอื่นตามเงื่อนไขของสินเชื่อ

กรมที่ดินยืนยันว่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ยังคงเรียกเก็บตามอัตราที่กฎหมายกำหนด ไม่ได้ลดเหลือ 0.01% ตามมาตรการนี้

ถามตอบ

• บ้านมือสองใช้สิทธิ์ลดค่าโอนได้หรือไม่?
  ตอบ ใช้ได้ มาตรการครอบคลุมทั้งอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งและมือสอง ไม่จำกัดว่าต้องซื้อจากโครงการจัดสรรเท่านั้น ผู้ซื้อบ้านจากเจ้าของเดิมหรือซื้อผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถได้รับสิทธิ์ หากราคาทรัพย์ ราคาประเมิน วงเงินจำนอง และคุณสมบัติผู้ซื้อเข้าเงื่อนไข

• ซื้อบ้านด้วยเงินสดได้สิทธิ์หรือไม่?
  ตอบ ผู้ที่ซื้อบ้านด้วยเงินสดยังสามารถได้รับสิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% ได้ แต่จะไม่มีค่าจดจำนอง เนื่องจากไม่ได้มีการกู้และนำทรัพย์ไปจดทะเบียนจำนองกับธนาคาร

• รีไฟแนนซ์บ้านได้ลดค่าจดจำนอง 0.01% หรือไม่?
  ตอบ  โดยหลักแล้วมาตรการนี้กำหนดให้การจดจำนองต้องเกิดขึ้นจากการจดทะเบียนซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ในคราวเดียวกัน ดังนั้น การรีไฟแนนซ์บ้านเดิมที่ไม่มีการซื้อขายหรือเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ จึงไม่ได้รับสิทธิ์ลดค่าจดจำนองตามมาตรการนี้

• ก่อนซื้อบ้านและนัดวันโอน ควรตรวจสอบอะไรบ้าง?
  ตอบ เพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายที่คลาดเคลื่อน ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อมูลต่อไปนี้ก่อนวันโอน

1. ตรวจสอบราคาซื้อขายในสัญญา
2. ตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดิน
3. ตรวจสอบวงเงินกู้และวงเงินจำนอง
4. ยืนยันว่าผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
5. นัดธนาคารให้จดจำนองพร้อมกับวันโอน
6. สอบถามรายละเอียดค่าใช้จ่ายอื่นจากสำนักงานที่ดิน
7. ตกลงกับผู้ขายให้ชัดเจนว่าใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายรายการใด
   
    

สรุปมาตรการลดค่าโอน–จดจำนอง 0.01%

มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ถือเป็นโอกาสสำคัญสำหรับผู้ที่วางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดในช่วงปี 2569–2570 เพราะช่วยลดค่าใช้จ่ายในวันโอนได้ตั้งแต่หลักหมื่นถึงมากกว่า 200,000 บาท

ผู้ที่ต้องการใช้สิทธิ์ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่า

• ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
• ราคาซื้อขายไม่เกิน 7 ล้านบาท
• ราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท
• วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
• จดทะเบียนโอนและจำนองภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2570
• การจดจำนองดำเนินการพร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับผู้ที่กำลังค้นหาบ้านมือสอง บ้านพร้อมอยู่ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว หรือคอนโด สามารถเลือกดู ประกาศขายบ้านตามทำเล เปรียบเทียบราคา และตรวจสอบข้อมูลทรัพย์ก่อนตัดสินใจซื้อได้บน Tooktee

หมายเหตุ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ความรู้เบื้องต้น เงื่อนไขและค่าใช้จ่ายจริงอาจแตกต่างกันตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ สัญญาซื้อขาย ราคาประเมิน และการพิจารณาของเจ้าหน้าที่ แนะนำให้ตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินหรือสายด่วนกรมที่ดิน 0 2141 5555 ก่อนทำรายการ


 

สำหรับผู้ที่กำลังค้นหาบ้านมือสอง บ้านพร้อมอยู่ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว หรือคอนโด สามารถเลือกดู ประกาศขายบ้านและรวมอสังหาตามทำเล เปรียบเทียบราคา ตรวจสอบข้อมูลทรัพย์ และเลือกทำเลที่เหมาะกับงบประมาณก่อนตัดสินใจซื้อได้บน Tooktee