การมีรายได้จากทางเดียวในสมัยนี้อาจไม่เพียงพอแล้ว หลายคนจึงต้องหาช่องทางทำเงินให้หลากหลายอาชีพมากขึ้น และอีกหลายคนเริ่มสนใจ อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ แล้วนายหน้าอสังหาฯ คืออะไร และต้องรู้อะไรบ้าง ในบทความนี้ Tooktee.com จะพาไปทำความรู้จักกับอาชีพนี้ว่าคืออะไร และสามารถสร้างเงินได้จากไหน
นายหน้าอสังหาฯ อาชีพสร้างโอกาสเพิ่มรายได้ให้ใครหลายคน
ดีทั้งประกอบอาชีพหลัก เด่นทั้งประกอบอาชีพเสริม เหมาะแก่การลงทุนหาความรู้เรื่องนายหน้า เพื่อสร้างประสบการณ์ชีวิตอีกด้านให้กับตัวเอง เริ่มต้นจากเข้าใจในความหมาย บทบาท หน้าที่ ไปตลอดจนถึงการเตรียมตัวพร้อมเป็นนายหน้าอสังหาฯ แบบเต็มตัว
-
นายหน้าอสังหาฯ คืออะไร
-
นายหน้าอสังหาฯ มีกี่ประเภท
-
อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องเตรียมตัว รู้อะไรบ้าง
นายหน้าอสังหาฯ คืออะไร
นายหน้าอสังหาฯ หรือที่หลายคน เรียกสั้นๆว่า เอเจนท์ ( Agent ) คือ ตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ที่มีหน้าที่การทำธุรกรรมต่างๆ ตั้งแต่ช่วยเจรจาต่อรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย “คู่สัญญา” จนได้ข้อตกลงซื้อขายเป็นที่เรียบร้อยสมบูรณ์ โดยหน้าที่หลักของนายหน้าอสังหาฯ ถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ในฐานะผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้
หน้าที่หลักของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ (Agent) ในฐานะผู้ขาย |
หน้าที่หลักของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ (Agent) ในฐานะผู้ซื้อ |
1. ลงประกาศขายอสังหาฯ ตามช่องทางต่างๆ | 1. ค้นหา แนะนำ อสังหาฯ ให้ผู้ที่สนใจเลือกซื้อ |
2. ใส่ข้อมูล รายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาฯ ที่ต้องการขายให้ถูกต้อง ครบถ้วน | 2. ติดต่อเจ้าของอสังหาฯ ที่ต้องการซื้อ |
3. ทำการนัดหมายผู้สนใจซื้อ พร้อมพาชมสถานที่ | 3. สามารถให้ข้อมูล พร้อมคำปรึกษาในการประกอบการตัดสินใจในการซื้อ |
4. นัดผู้สนใจซื้อ และเจ้าของอสังหาฯ เพื่อทำธุรกรรมขาย | 4. ทำการนัดหมายเจ้าของอสังหาฯ |
5. ทำธุรกรรมเอกสารการขาย | 5. ดำเนินการทำธุรกรรมการซื้อ |
นายหน้าอสังหาฯ มีกี่ประเภท
หลายคนคงยังไม่เคยรู้ว่าการเป็นนายหน้าอสังหาฯ นั้นมีหลายประเภท และมีหน้าที่แตกต่างกัน โดยสามารถแบ่งเป็น 4 ประเภทดังนี้
1. นายหน้าโครงการ
คือ กลุ่มนายหน้าอสังหาฯ ในรูปแบบบริษัทหรือนิติบุคคล
2. นายหน้าอสังหาฯ อิสระ
คือ กลุ่มนายหน้าอิสระ มักอยู่ในพื้นที่นั้นๆ
3. นายหน้าโบรกเกอร์
คือ กลุ่มนายหน้าในรูปแบบนิติบุคคล
4. นายหน้าร่วม
คือ เป็นรูปแบบของนายหน้าที่มีการทำงานทั้ง 2 ฝ่าย ผู้ซื้อและผู้ขาย
อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องเตรียมตัว รู้อะไรบ้าง
ด้วยรายได้เป็นกอบเป็นกำของนายหน้าอสังหาฯ จากการหักค่าตอบแทนหรือค่าคอมมิชชัน ทำให้มีหลายคนอยากจะหันมาประกอบอาชีพนี้กันมากขึ้น ซึ่งสำหรับค่านายหน้าซื้อ-ขายอสังหาฯ โซนกรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต หัวหิน จะอยู่ที่ 3% ส่วนเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญของประเทศอย่าง พัทยา นั้นอยู่ที่ 3-10% ของราคาอสังหาฯ ทั้งนี้หากใครใฝ่ฝันอยากประกอบอาชีพหลัก หรืออาชีพเสริมในการเป็นนายหน้าอสังหาฯ จำเป็นต้องมีการเตรียมตัวดังต่อไปนี้
1. รู้จักตลาดอสังหาฯ
ในที่นี้หมายถึง ตลาดซื้อ-ขายอสังหาฯ ทั้ง Listing ลงประกาศตามเว็บไซต์ หรือระบบ Offline จากการติดป้ายประกาศต่างๆ ซึ่งทั้งหมดนายหน้าอสังหาฯ จำเป็นต้องทำความรู้จักกับตลาดนี้ ไปพร้อมกับการทำข้อมูล เพื่อเสนอขายได้ตรงกับความต้องการของลูกค้า
2. เข้าใจเรื่องสัญญา
- สัญญาแบบเปิด หรือสัญญาที่ให้เจ้าของอสังหาฯ หรือนายหน้าท่านใดก็ได้ขาย พร้อมค่าตอบแทนแต่เพียงผู้เดียว โดยสัญญาจะไม่มีการกำหนดระยะเวลาจนกว่าจะปิดการขายสำเร็จ
-
สัญญาแบบปิด หรือสัญญาที่มอบหมายให้นิติบุคคลเป็นผู้ดูแลการขายเพียงผู้เดียว โดยตัวสัญญาจะมีการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดการว่าจ้าง หากขายไม่สำเร็จ เจ้าของอสังหาฯ ถึงจะสามารถจ้างนายหน้าท่านอื่นได้
3. ให้คำปรึกษาเรื่องสินเชื่อ
หากนายหน้ามีความรู้เรื่องสินเชื่อ โดยเฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัย ก็จะสามารถให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อ เพื่อเลือกรูปแบบสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยที่ต้องการได้ และเป็นโอกาสที่จะช่วยให้ปิดการขายได้รวดเร็วยิ่งขึ้น
เข้าใจความหมายและบทบาทหน้าที่ของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ ไปแล้ว สำหรับใครที่อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ อิสระ และเป็นส่วนหนึ่งกับเรา
Tooktee เปิดรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รับคอมมิชชั่น 2-7 %
ร่วมรับฟัง "โอกาสทางธุรกิจตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กับ เครื่อข่าย Tooktee"
และเข้าร่วมเป็นตัวแทนรูปแบบอิสระกับเราในงาน รับจำกัด 50 ท่านเท่านั้น !!
วันพฤหัสบดีที่ 24 ตุลาคม 2567
เวลา 13.00 - 16.00 น.
สถานที่อบรม : โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั้น 8
คลิกลงทะเบียน : https://bit.ly/3nANsQr
สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา สอบถามผ่าน Line : @Tooktee >> https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย