บ้าน-คอนโดฯ เปิดโครงการใหม่ในกทม.-ปริมณฑล เติมซัพพลาย ในตลาด ไตรมาสแรกปีนี้เฉียด 1.6 หมื่นหน่วย หากเทียบช่วงเดียวกับปี 2562ลดลง 40%
ปัจจัยลบกระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ มาตั้งแต่ปีที่ผ่านมา และเมื่อเกิดการแพร่ระบาดไวรัสโคโรนา หรือโควิด-19 การเปิดตัวโครงการในไตรมาสแรกปี 2563 ยิ่งมีปริมาณลดลง โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานคร และไตรไตรมาส 2 การเปิดตัวค่อนข้างเบาบาง เนื่องจากทุกค่ายต้องการรักษาสภาพคล่องลดการลงทุนโดยไม่จำเป็น หันมาทำสงครามราคา ระบายสต๊อกในมือ
ทั้งนี้ นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตทจำกัด(มหาชน) เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า สถานการณ์ไวรัสโควิด-19 ส่งผลกระทบผู้ประกอบการ ต่างชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป เพื่อลดภาระการลงทุน และเน้นระบายสต๊อกในมือ สร้างกระแสเงินสดมากกว่า เนื่องจากต่างมีภาระ ทั้งการชำระคืนหุ้นกู้ การรักษาสภาพคล่องขององค์กร ทั้งนี้ สำหรับบริษัทไม่เปิดตัวโครงการใหม่ เน้นขายของเก่าออกไปให้มากที่สุด
อย่างไรก็ตาม พบว่าสถิติการเปิดตัวในไตรมาสแรก และไตรมาส 2 ปีนี้ ลดลงอย่างเห็นได้ชัด เพราะทุกค่ายต่างระวังตัวไม่สร้างซัพพลายเพิ่ม
สอดคล้องกับ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานสถานการณ์โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563 พบว่า มีจำนวน 68 โครงการ ลดลงจากช่วงไตรมาส 1 ปี 2562 40.4% และมีจำนวนหน่วย 15,932 หน่วย ลดลง 29.6% ถือเป็นการเปิดขายโครงการใหม่ที่น้อยที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2554 ซึ่งเกิดภาวะน้ำท่วมใหญ่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และมีการเปิดขายโครงการใหม่เพียง 67 โครงการ 15,858 หน่วย
เมื่อพิจารณาจากค่าเฉลี่ย 5 ปีย้อนหลัง (ปี 2558-2562) ซึ่งโครงการที่อยู่อาศัยจะเปิดขายเฉลี่ยไตรมาสละ 116 โครงการ 28,490 หน่วย จะเห็นได้ว่าในไตรมาส 1 ปี 2563 โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเกือบครึ่ง โดยมีจำนวนโครงการต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 41.4% และจำนวนหน่วยต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 44.1%
สำหรับโครงการเปิดขายใหม่ในไตรมาสนี้ แบ่งออกเป็นโครงการอาคารชุด 23 โครงการ 7,111 หน่วย จำนวนหน่วยลดลงมากถึง 42.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนโครงการบ้านจัดสรร 45 โครงการ 8,821 หน่วย จำนวนหน่วยลดลง 13.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย
