ตรวจสอบสีผังเมือง EEC บนแผนที่ !! ใหม่

 

          จากที่ได้มีประกาศแผนผังการใช้ประโยชน์ในที่ดิน และแผนผังการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค ในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือชื่อเรียกกันอย่างติดปากว่า ผังเมือง EEC (อีอีซี) นั้น 

          มีประเด็นอะไรกันบ้างที่น่าสนใจ ??? ทีมงานทุกที่ดอทคอม นำเนื้อหามาสรุปให้ท่านได้รู้ รวมไปถึงมีเครื่องมือที่ช่วยให้ท่านได้เช็คสีผังเมือง EEC ง่าย ๆ บนแผนที่ ดังนี้

          จากประกาศราชกิจจานุเบกษา ในวันที่ 9 ธันวาคม 2562 และได้มีผลบังคับใช้ในวันถัดมานั้น ซึ่งนับได้ว่าเป็นแผนผังการพัฒนาขนาดใหญ่ที่สุด ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 8.29 ล้านไร่ ในท้องที่ตั้งแต่กรุงเทพมหานคร (บางส่วน) ไปตามจังหวัดฉะเชิงเทรา จังหวัดสมุทรปราการ จังหวัดชลบุรี และจังหวัดระยอง รวมจำนวนถึง 5 จังหวัดเลยทีเดียว

.

          สิ่งที่ตามมาเมื่อผังเมือง EEC ประกาศใช้ ส่งผลให้ผังเมืองรวมเดิม ตามกฎหมายผังเมือง จะถูกยกเลิกทั้งหมด คิดเป็นผังเมืองรวมจังหวัด 3 ผัง ผังเมืองรวมเมือง/ชุมชน 29 ผัง (แบ่งออกเป็น ฉะเชิงเทรา 8 ผัง ชลบุรี 10 ผัง และระยอง 11 ผัง) โดยในผังเมือง EEC นี้จะมีพื้นที่บางส่วนที่ไม่ครอบคลุมข้อกฎหมาย คือ เขตพระราชฐาน และพื้นที่ทหาร (พื้นที่ที่ได้ใช้หรือสงวนไว้เพื่อประโยชน์ทางการทหาร)

.

          ผังเมืองที่ประกาศเป็นภาพรวม โดยในอนาคตกรมโยธาธิการและผังเมือง จะจัดทำ ร่างผังเมืองอำเภอ ซึ่งเป็นผังเมืองที่จะลงรายละเอียดเพิ่มขึ้นจากแผนผังอีอีซี โดย จะจัดทำทั้งหมด 30 ผังเมือง ครอบคลุม 30 อำเภอ แบ่งเป็นจังหวัดชลบุรี 11 ผัง จังหวัด ฉะเชิงเทรา 11 ผัง และจังหวัดระยองจำนวน 8 ผัง โดยคาดการณ์ว่าจะสามารถประกาศให้บังคับใช้ได้ในปี 2565

สรุปจากประกาศราชกิจจานุเบกษาพบว่า มีการแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 11 สี แบ่งออกเป็น 4 กลุ่ม ดังนี้

 

กลุ่มที่ 1 พื้นที่พัฒนาเมืองและชุมชน

  1. สีแดง - ที่ดินประเภทศูนย์กลางพาณิชยกรรม

  2. สีส้ม - ที่ดินประเภทชุมชนเมือง

  3. สีส้มอ่อนมีจุดสีขาว - ที่ดินประเภทรองรับการพัฒนาเมือง

  4. สีน้ำตาล - ที่ดินประเภทเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษเพื่อกิจการพิเศษ

 

กลุ่มที่ 2 พื้่นที่พัฒนาอุตสาหกรรม

  1. สีม่วง - ที่ดินประเภทเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษเพื่อกิจการอุตสาหกรรม

  2. สีม่วงอ่อนมีจุดสีขาว - ที่ดินประเภทพัฒนาอุตสาหกรรม

 

กลุ่มที่ 3 พื้นที่พัฒนาเกษตรกรรม

  1. สีเหลืองอ่อน - ที่ดินประเภทชุมชนชนบท

  2. สีเขียวอ่อน - ที่ดินประเภทส่งเสริมเกษตรกรรม

  3. สีเหลืองมีเส้นทแยงสีเขียว - ที่ดินประเภทที่พระราชกฤษฎีกากำหนดให้เป็นเขตปฏิรูปที่ดิน

 

กลุ่มที่ 4 พื้ืนที่อนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

  1. สีเขียวมีเส้นทแยงสีฟ้า - ที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม

  2. สีเขียวอ่อนมีเส้นทแยงสีขาว - ที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้

 

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้จากภาพด้านล่าง

สรุปการใช้ประโยชน์ที่ดิน ผังเมือง EEC

ขอบคุณภาพจาก www.eeco.or.th

          ซึ่งหากเช็คเปรียบเทียบสีผังเมืองกทม. (ปัจจุบัน) และสีผังเมือง EEC จะพบว่า คำจำกัดความการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ใช้ของผังเมือง EEC จะมีความแตกต่างอย่างชัดเจน

เปรียบเทียบผังเมืองกทม. และผังเมือง EEC

อาทิ สีแดง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม เปลี่ยนเป็น ที่ดินประเภทศูนย์กลางพาณิชยกรรม เป็นต้น ซึ่งเห็นได้ชัดเจนว่าการจัดทำผังเมือง EEC นี้ ออกแบบเฉพาะเพื่อให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจ สังคม การสาธารณูปโภค สาธารณูปการ การคมนาคมและการขนส่ง ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ที่เหมาะสมกับศักยภาพของพื้นที่และรองรับการพัฒนาเมืองและชุมชนในอนาคตของพื้นที่ EEC นั้น ๆ

 

          ทั้งนี้จากฟีเจอร์เด่นในเว็บทุกที่ดอดคอม ที่มีเครื่องมือในการเช็คสีผังเมืองกทม. (ปัจจุบัน) และสีผังเมืองใหม่ (ยังไม่ประกาศใช้) ปัจจุบันทางทีมงานได้เพิ่มผังเมือง EEC ไว้ ให้ผู้ใช้งานสามารถเข้าไปเช็คการใช้ประโยชน์ที่ดินได้ง่าย ๆ ตามตัวอย่างรูปภาพด้านล่าง

ผังเมือง EEC บนทุกที่ดอทคอม

หรือสามารถวาร์ปไปฟังก์ชั่นดังกล่าวทางลิงค์ https://www.tooktee.com/map?overlaymap=eec

.

          อย่างไรก็ตามข้อมูลผังสีที่อยู่ในเว็บไซต์ทุกที่ดอคคอม ได้รับความอนุเคราะห์ข้อมูลจากเว็บไซต์ Feasyonline.com  โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ ออนไลน์ ให้คุณเข้าถึงข้อมูลอสังหาฯ และเครื่องมือวิเคราะห์การลงทุน ง่าย ครบ จบในที่เดียว 

          หากใครใช้ฟังชั่นในทุกที่ดอทคอม แล้วอยากได้การวิเคราะห์อสังหาฯ ฉบับเต็มสามารถสมัครสมาชิก Feasyonline.com เพื่อใช้บริการขั้นมืออาชีพได้เลยครับ

 

รูปบทความ : ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่

 


ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย

บทความที่เกี่ยวข้อง