TOOKTEE ทุกที่ดอทคอม
เว็บขายบ้าน คอนโด ที่ดิน ยอดนิยม ซื้อเร็ว เช่าง่าย

ย่าน พหลโยธิน อารีย์-สะพานควาย จตุจักร

ทั้งหมด

ทำเลยอดนิยม

ทรัพย์แนะนำ

ทั้งหมด
REVIEW รีวิวโครงการ: คอนโดมีเนียม | บ้านเดี่ยว | ทาวน์โฮม
VIRTUAL TOUR ALL รีวิวโครงการ
BLOG & NEWS แนะนำการลงทุน แทรนคอนโด-บ้าน ข่าวอสังหาฯ

ตลาดคอนโดฯไทยต้องพึ่ง กำลังซื้อต่างชาติ ไตรมาสแรกปี67 เปิดตัวเพียง 3,290 ยูนิตลดลงจากไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมามากถึง 72%

ปี2566 เป็นช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการเลือกชะลอการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ เนื่องจากรอดูการเปลี่ยนแปลงหลายๆ อย่าง รวมไปถึงการจัดตั้งรัฐบาลและนโยบายกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งพอเข้าช่วงไตรมาสที่ 4 เริ่มเห็นทิศทางชัดเจนว่ารัฐบาลคงไม่มีนโยบายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการจึงเริ่มเปิดขายโครงการใหม่ตามแผนของพวกเขา ในขณะที่ช่วงไตรมาสแรก ของปีนี้(2567) ผู้ประกอบการยังคงรอดูสถานการณ์ต่อเนื่องคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่จึงมีน้อย

แม้ว่าเริ่มมีการพูดถึงมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้างแล้วก็ตาม  หรือมีการเปิดตัวเพียง 3,290 ยูนิตลดลงจากไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมามากถึง 72% ซึ่งทิศทางการเปิดขายโครงคอนโดมิเนียมในไตรมาสแรกของปีนี้ ยังคงเป็นไปทิศทางเดียวกับช่วงปี 2566 ที่ผู้ประกอบการจะเปิดขายโครงการใหม่ด้วยความระวัง เพราะยังไม่เชื่อมั่นในกำลังซื้อของคนไทย

อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ยังเป็นผู้ขับเคลื่อน และกำหนดราคาขายคอนโดมิเนียมเช่นเดิม เพราะกว่า 90% ของโครงการที่เปิดขายใหม่ในปีที่ผ่านมาเป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ แม้ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จะยังให้ความสำคัญกับโครงการบ้านจัดสรรมากกว่าคอนโดมิเนียมเหมือน 2 - 3 ปีก่อนหน้านี้ แต่ยังคงเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมต่อเนื่อง เพียงแต่มีจำนวนที่ลดลง

 ย้อนไปปี2563 คอนโดมิเนียมในระดับราคาไม่เกินตารางเมตรละ 100,000 บาท หรือไม่เกิน 3 ล้านบาทเปิดขายใหม่มากที่สุด แต่ที่น่าสนใจ คือ ปี2566 สัดส่วนราคามากกว่า3 ล้านบาทหรือ  100,000 บาทต่อตารางเมตรมีมากขึ้น

ปัจจัยที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของระดับราคาขายอาจจะมาจากการที่กลุ่มผู้ซื้อในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิตลงไปมีปัญหาในการขอสินเชื่อธนาคาร ซึ่งมีผลต่อเนื่องมาถึงรายได้ และการหมุนเวียนเงินของผู้ประกอบการ ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือกที่จะลดสัดส่วนของโครงการราคาไม่สูงลง แล้วมาเปิดขายโครงการที่มีราคาขายสูงขึ้น

โดยปีนี้น่าจะเป็นปีที่เห็นการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรหรือมากกว่านี้มากขึ้น ช่วงไตรมาสแรก มีโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตรเปิดขายและมีอัตราการขายที่สูงมาก นอกจากนี้ ยังมีอีกหลายโครงการที่มีการเปิดตัวหรือมีการพูดถึงบ้างแล้ว ซึ่งคาดว่าปีนี้อาจจะมีโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงเปิดขายใหม่มากกว่าช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่อาจต้องรอดูสถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งแรกของปีนี้

สำหรับแนวโน้ม ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงเป็นตัวแปรสำคัญในตลาดคอนโดมิเนียมโครงการที่มีราคาขายไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรจะอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้ารอบนอก หรือในพื้นที่ที่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้า ผู้ประกอบการเลือกที่จะทำการตลาดในระยะยาว มากกว่าการปิดการขายเร็วๆ แบบก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อบางส่วนอาจจะเลือกที่รอดูมาตรการของรัฐบาลก่อนที่จะตัดสินใจในช่วงที่เหลือของปีนี้ 

ส่งผลให้คอนโดมิเนียมราคาขายมากกว่า3 ล้านบาทหรือ สูงกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรจะมีสัดส่วนมากขึ้นและอาจจะไม่แตกต่างจากปีก่อน เพราะปัจจัยลบหลายอย่างยังไม่เปลี่ยนแปลงจากปีที่ผ่านมา ขณะกำลังซื้อต่างชาติเริ่มกลับมาบ้างแล้ว และน่าจะมากขึ้นในปีนี้  ซึ่งจะเป็นตัวช่วยสำคัญ!!!

ขอบคุณรูปภาพจาก : thansettakij

 

เปิดรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รับคอมมิชชั่น 2-6 % 

ร่วมรับฟัง "โอกาสทางธุรกิจตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กับ เครือข่าย Tooktee"
สถานที่อบรม : โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั้น 8
คลิกลงทะเบียนฟรี : https://www.tooktee.com/agent/seminar/37/
สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา สอบถามผ่าน
Line : @Tooktee >> https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w

ผลงานการขาย Tooktee Agent

Why TOOKTEE?


TOOKTEE เว็บไซต์รวมดีล และข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ครบครัน
ดีลพิเศษ โปรโมชั่นบ้านและคอนโด
Many discounts from Tooktee.com throughout the year.
ศูนย์รวมดีลโปรโมชั่นบ้าน ราคาพิเศษจาก tooktee ข้อเสนอคุ้ม พบบ้านเดี่ยวราคาถูก (Best Price) คอนโดราคาถูก น่าซื้อลงทุน บ้านคุ้มค่า (Best Value) บ้านมือสอง ทุกทำเล ศูนย์รวมดีลโปรโมชั่นบ้าน ราคาพิเศษจาก tooktee ข้อเสนอคุ้ม พบบ้านเดี่ยวราคาถูก (Best Price) คอนโดราคาถูก น่าซื้อลงทุน บ้านคุ้มค่า (Best Value) บ้านมือสอง ทุกทำเล ครบทุกโครงการในกรุงเทพฯ
รายละเอียดเพิ่มเติม
ส่วนลดอีกต่อ จองเท่าไหร่ ลดเท่านั้น
ให้คุณซื้อบ้านได้คุ้มค่า มั่นใจ ได้ห้องชัวร์ให้คุณซื้อบ้านได้คุ้มค่า มั่นใจ ได้ห้องชัวร์ หากกำลังซื้อบ้าน บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโด ในราคาพิเศษ โครงการใหม่บนสุดยอดศักยภาพ มีรวบรวมไว้ที่นี่ที่เดียว
รายละเอียดเพิ่มเติม
เชื่อมต่อผู้ซื้อ ผู้ขายตัวจริง
เชื่อมต่อผู้ซื้อ ผู้ขายตัวจริง ระบบจองออนไลน์เชื่อมผู้ซื้อผู้ขายตัวจริงมาเจอกันง่ายๆ ตอบโจทย์ความต้องการจริง เชื่อมต่อผู้ซื้อ ผู้ขายตัวจริง ระบบจองออนไลน์เชื่อมผู้ซื้อผู้ขายตัวจริงมาเจอกันง่ายๆ ตอบโจทย์ความต้องการจริง tooktee มีทั้งคอนโดขาย คอนโดพร้อมอยู่และคอนโดให้เช่าใกล้รถไฟฟ้า BTS ใกล้รถไฟฟ้า MRT และใกล้สถานที่สำคัญ เช่นใกล้โรงเรียน ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้ศูนย์การค้า เจ้าของโครงการลงประกาศขาย ฟรี หรือ เข้าร่วมแคมเปญ ดีลสุดพิเศษแจกส่วนลด กว่า 10% รวมโปรโมชั่นแรงส์ คลิกที่นี่ได้เลย
รายละเอียดเพิ่มเติม
>