รีวิวทาวน์โฮม เวิร์ฟ พระราม 5 (Verve Rama5)

ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่าโครงการ เวิร์ฟ พระราม 5 (Verve Rama 5) รูปแบบบ้านภายในโครงการมีการพัฒนาออกแบบซีรี่ย์ใหม่ของทางบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่นจำกัด (มหาชน) ที่เป็นแบบทาวน์โฮม เน้นฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานได้หลากหลาย ซึ่งทางทีมงาน Tooktee.com ได้รวบรวมข้อมูลที่เป็นประโยชน์ของผู้ที่สนใจโครงการ ดังนี้

รายละเอียดโครงการ

วิเคราะห์ทำเล

ภาพรวมในย่านพระราม 5 ซึ่งอยู่ฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นย่านที่อยู่อาศัยรองรับกลุ่มทำงานบริเวณตัวเมืองนนทบุรี รวมไปถึงบริเวณบางซื่อ โดยมีสะพานพระราม 5 และทางพิเศษศรีรัช วงแหวนรอบนอก เป็นเส้นทางในการสัญจรของคนในพื้นที่

ซึ่งในส่วนของที่ตั้งโครงการอยู่ใน ซอยสุขาภิบาล 1ที่เชื่อมต่อระหว่างถนนนครอินทร์ ถนนบางศรีเมือง รวมไปถึงถนนราชพฤกษ์-นนทบุรี ได้อย่างสะดวก โดยมีรายละเอียดระยะทางถึงเส้นถนนสายหลัก ๆ ดังนี้

จุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญ

จุดเชื่อมต่อที่สำคัญในการข้ามฟาก สะพานพระราม 5 ที่เดินทางไปทำงานโซน ปิ่นเกล้า สาทร ได้โดยอย่างรวดเร็ว โดยมีระยะทางประมาณ 2.3 กิโลเมตร รูปแบบทำเลที่ตั้งรายล้อมด้วยเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งสถานีที่สะดวกต่อการเดินทางเชื่อมต่อใจกลางเมืองมากที่สุด คือ สถานีแยกติวานนท์ มีระยะทางจากโครงการประมาณ 5.5 กิโลเมตร รวมไปถึงเส้นทางพิเศษในพื้นที่คือ ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกโดยหากคำนวณระยะเวลาในการเดินทางไปยังแหล่งออฟฟิศ คือ ย่านบางซื่อ-จตุจักร เพียง 15 นาที ถึงระยะเวลาประมาณ 45 นาที (ในชั่วโมงเร่งด่วน) ซึ่งการเดินทางที่สะดวกนี้ นับว่าเป็นตัวเลือกแก่กลุ่มผู้ซื้อบ้านในตัวเมืองได้อย่างดี

นอกจากนี้ยังพบว่า สามารถเดินทางโดยเรือโดยท่าเรือที่ใกล้ที่สุดคือ ท่าเทศบาลบางศรีเมือง ที่อยู่ปลายสุดถนนบางศรีเมือง (ประมาณ 1 กิโลเมตรจากโครงการ) ไปสู่ท่าเรือ นนทบุรี (พิบูลย์สงคราม 3) ซึ่งเป็นท่าเรือหลักของแม่น้ำเจ้าพระยาได้ สามารถเชื่อมต่อกับฝั่งติวานนท์ได้อย่างง่ายดาย

สถานที่สำคัญโดยรอบ

โดยรอบโครงการค่อนข้างเงียบสงบ เหมาะแก่การอยู่อาศัย ด้านสิ่งอำนวยความสะดวก พบมีแหล่งจับจ่ายซื้อของในพื้นที่ที่หลากหลาย พบทั้งตลาดสดและตลาดนัด ตามแนวเส้นถนนบางศรีเมืองจำนวนมาก (ระยะทางไม่เกิน 2 กิโลเมตร จากโครงการเวิร์ฟ พระราม 5) พบ มีตลาดจำนวนถึง 4 แห่ง ซึ่งหากเป็นเส้นถนนนครอินทร์จะพบ แม็คโคร นครอินทร์ และเทสโก้ โลตัส นครอินทร์ รองรับการช้อปปิ้งในพื้นที่

นอกจากแหล่งช็อปปิ้งแล้ว บริเวณรอบโครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อีกหลากหลายประเภท เช่น โรงพยาบาล (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพ ตำบลบางศรีเมือง) รวมไปถึงสถานศึกษาทั้งระดับอนุบาล-ประถม (Ruamrudee International School) และทั้งระดับอุดมศึกษา (มหาวิทยาลัยราชพฤกษ์)

อีกทั้งทำเลพระราม 5 ยังเป็นโซนที่ใกล้แหล่งออฟฟิศ บริษัทชั้นนำมากมาย เช่น

รวมไปถึง สวนสาธารณะในพื้นที่ พบ อุทยานเฉลิมกาญจนาภิเษก วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ด้วยระยะทางเพียง 1.2 กิโลเมตร ก็สามารถไปใช้บริการได้อย่างไม่ยากเย็นนัก

รูปแบบโครงการ

โครงการ เวิร์ฟ พระราม 5 พัฒนาแบบทาวน์โฮมทั้งโครงการ จำนวน 133 หน่วย นับว่าเป็นขนาดโครงการที่ไม่มากไม่น้อยเหมาะแก่การพักอาศัยที่สงบและไม่วุ่นวายจนเกินไป

ลักษณะแปลงที่ดินโครงการ มีลักษณะคล้ายรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ยาวตั้งฉากกับซอยสุขาภิบาล 1

โดยเมื่อเข้ามาในพื้นที่ภายในโครงการ บริเวณด้านหน้าโครงการจะเป็นสโมสร และสวนหย่อม ของทางโครงการ แบบอาคาร 2 ชั้น

บริเวณโครงการ

ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกหลักภายในโครงการจะอยู่ในสโมสรบริเวณชั้นที่ 1 จะเป็น สระว่ายน้ำ และ Co-Working Space

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะเป็น Kid Room และฟิตเนส

ซึ่งเมื่อออกมาด้านนอกสโมสร ใกล้ๆ กันจะเป็นสวนหย่อมของทางโครงการ

ด้านระบบความปลอดภัยทางโครงการมีระบบ Easy Pass พร้อมระบบกล้อง CCTV จำนวนถึง 27 ตัว รอบโครงการ นอกจากนั้นทางโครงการยังพร้อมด้วยระบบสัญญาณกันขโมยให้ทุกหลังของโครงการอีกด้วย

โดยรั้วโครงการมีความสูงถึง 3 เมตร (รวมส่วนที่เป็นเหล็กแหลมด้านบน) ยกระดับความปลอดภัยและสร้างความเป็นสัดส่วนภายในโครงการกับพื้นที่รอบนอกได้อย่างดี

แบบบ้าน

ถ้าพูดถึงการการออกแบบ New York Loft Style ของทางโครงการ เวิร์ฟ พระราม 5 นี้ จำลองการตกแต่งโดยได้แรงบันดาลใจมาจากย่านที่อยู่อาศัยในมหานคร New York แสดงวัสดุผนังก่ออิฐแสดงลวดลาย ตัดขอบเส้นสายสีดำ กับโทนสีบ้านแนว Earth tone ทำให้มีความรู้สึกดิบ แต่มองนานๆ ก็ไม่เบื่อได้ ซึ่งรูปแบบบ้านของโครงการมี 2 แบบ ซึ่งเป็นรูปแบบบ้านทาวน์โฮม 3 ห้องนอน และ 4 ห้องนอน โดยมีรายละเอียดดังนี้

• New Lush

  พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. หน้ากว้าง 7.9 เมตร
  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

• New Loft

  พื้นที่ใช้สอย 119 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.45 เมตร
  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

New Lush (หน้ากว้าง 7.9 เมตร)

แบบบ้านรุ่นใหม่ของทางเอสซี ในสไตล์ New York Loft หน้ากว้าง 7.9 เมตร ขนาดที่ดินแปลงมาตรฐานเริ่มต้นที่ 29.2 ตร.วา ซึ่งขนาดของพื้นที่ใช้สอยนั้นเทียบเท่าหรืออาจจะมากกว่าบ้านเดี่ยว ซึ่งอยู่ที่ 176 ตร.ม. กับราคาเริ่มต้นที่ 5.89 ล้านบาท ซึ่งในส่วนของบ้านแบบ New Lush มีสีเทา และสีน้ำตาลให้เลือก

ด้านนอกอาคารด้วยหน้าอาคารที่กว้างถึง 7.9 เมตร ทำให้มีพื้นที่จอดรถ (จำนวน 2 คัน) และสวนหย่อมบริเวณด้านหน้าตัวบ้าน มีการออกแบบซ่อนคอมเพลสเซอร์แอร์ เพื่อรักษาภาพลักษณ์ภายนอกของตัวบ้านได้อย่างดี

ห้องเก็บของนอกอาคารทำมาได้อย่างดี มีความสูงประตูถึง 2 เมตร ทำให้ไม่ต้องลำบากในการก้มเก็บของพร้อมทั้งปูกระเบื้องเพื่อความสวยงาม

เรามาดูฟังก์ชั่นภายในบ้าน เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนอนด้านล่าง โดยชั้นล่างจะมีห้องน้ำ 1 ห้อง ที่สามารถอาบน้ำได้ และมีห้องที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุได้อย่างลงตัว ซึ่งชั้นล่างนี้ จะมีความสูงจากพื้นถึงเพดานประมาณ 2.6 เมตร

ถัดจากพื้นที่รับประทานอาหารหรือพื้นที่กินข้าวนั้น จะเป็นพื้นที่ที่สามารถนำไปต่อเติมได้ ซึ่งทางโครงการได้มีการลงเสาเข็ม ปูกระเบื้อง รวมไปถึงท่อประปา รองรับการต่อเติมไว้แล้ว

ในบ้านตัวอย่างจะมีการกั้นครัวให้ผู้ที่เข้าชมโครงการได้ดูไว้เป็นไอเดียในการต่อเติม ซึ่งเมื่อพิจารณาความกว้างถึง 7.9 เมตร ทำให้สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นส่วนนี้ได้อย่างหลากหลาย เช่น สามารถแบ่งพื้นที่ครัว และพื้นที่ซัก อบ รีดผ้าได้

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 ก็จะพบห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 โดยจะมีส่วนที่เป็นพื้นที่ชั้นลอยเพิ่มขึ้นมา เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ซึ่งแบบบ้าน New Loft จะไม่มีชั้นลอยในส่วนนี้ โดยสามารถนำไปใช้เป็นพื้นที่หิ้งพระ หรือพื้นที่สำหรับวางของจุ๊กจิ๊ก หรือเลี้ยงสัตว์เลี้ยง เช่น น้องแมวก็ได้

ภายในห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) จะอยู่ในตำแหน่งส่วนด้านหน้าของบ้าน มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางด้วยหน้ากว้างถึงประมาณ 6 เมตร (ไม่รวมพื้นที่ห้องน้ำ) และโอ่โถงด้วยความสูงจากพื้นสู่เพดาน ถึง 3.2 เมตร โดยด้านข้างจะมีพื้นที่ระเบียงเพื่อนำไว้พักผ่อน Relax

โดยในส่วนห้องนอนชั้น 2 นั้น ห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำภายในตัว ในส่วนของห้องนอนที่ 2 และ 3 จะใช้ห้องน้ำร่วมกันซึ่งอยู่บริเวณโถงทางเดินของชั้นที่ 2

New Loft (หน้ากว้าง 5.45 เมตร)

แบบบ้านอีกรุ่นหนึ่งของทางโครงการ ซึ่งมีหน้ากว้าง 5.45 เมตร ขนาดที่ดินแปลงมาตรฐานเริ่มต้น 18.4 ตร.วา กับราคาเริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท ซึ่งบ้านแบบนี้มี 2 สีให้เลือก สีเทา และสีน้ำตาล

แบบบ้านรุ่นนี้ก็ยังแสดงย่านที่อยู่อาศัยในสไตล์ New York Loft โดยมีการตกแต่งด้วยอิฐบริเวณฟาซาดหน้าบ้าน

ฟังก์ชั่นภายในบ้าน เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนอนด้านล่าง โดยด้านล่างจะมีห้องน้ำ 1 ห้อง ซึ่งเป็นแบบห้องน้ำแบบแห้ง ที่ไม่สามารถอาบน้ำได้ โดยชั้น 1 จะมีความสูงจากพื้นถึงเพดานประมาณ 2.65 เมตร

ถัดจากพื้นที่รับประทานอาหารหรือพื้นที่กินข้าวนั้น จะเป็นพื้นที่ที่สามารถนำไปต่อเติมได้ ซึ่งทางโครงการได้มีการลงเสาเข็ม ปูกระเบื้อง รวมไปถึงท่อประปา รองรับการต่อเติมไว้แล้ว เช่นเดียวกับแบบบ้าน New Lush

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 ก็จะพบห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ห้องนอนที่ 2 และห้องนอนที่ 3 โดยห้องนอนใหญ่จะเป็นห้องน้ำภายในตัว และในส่วนห้องนอน 2 และ 3 จะใช้ห้องน้ำร่วมกันด้านนอกบริเวณโถงทางเดิน ซึ่งรูปแบบฟังก์ชั่นการใช้งานคล้ายกันกับแบบ New Lush

ความสูงจากพื้นสู่เพดาน ชั้นที่ 2 นี้สูงถึง 2.7 เมตร ทำให้ภายในบ้านค่อนข้างโปร่ง

วัสดุ และระบบภายในตัวบ้าน

จากรูปแบบบ้านที่ได้กล่าวไป เราจะมาเจาะลึกถึงวัสดุและระบบภายในที่แถมมากับตัวบ้านกัน โดยหากเมื่อกล่าวถึงวัสดุ ทั้งแบบ New Loft และ New Lush จะใช้วัสดุรูปแบบเดียวกัน มีรายละเอียดดังนี้

• ผนังอาคาร
• พื้นภายในตัวบ้าน
• สุขภัณฑ์
• ระบบรักษาความปลอดภัยในตัวบ้าน
• ปลั๊กไฟพร้อมที่ช่องเสียบ USB

• ผนังอาคาร

  ใช้อิฐ Q-Con กันความร้อน กันไฟ ซึ่งดีกว่าบ้านที่สร้างด้วยผนังสำเร็จรูป (prefabricated) คือสามารถทุบต่อเติมได้

• พื้นภายในตัวบ้าน

  ชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนปูด้วยลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร ตามมาตรฐานโครงการทั่วไป

• สุขภัณฑ์

  ทางโครงการได้เลือกใช้สุขภัณฑ์ Cotto

ในส่วนระบบและอุปกรณ์ภายในบ้านที่เพิ่มเติมแถมมากับตัวบ้านมีดังนี้

• ระบบรักษาความปลอดภัยในตัวบ้าน

  ทางโครงการได้ใช้ระบบ Magnetic & Shock Sensor ซึ่งเป็นระบบตรวจจับโดยใช้แม่เหล็ก และการจับการสั่นสะเทือน ติดตามประตู และหน้าต่างของบ้าน โดยมีแผงควบคุมอยู่ที่ชั้น 2 ของตัวบ้าน

• ปลั๊กไฟพร้อมที่ช่องเสียบ USB

  ในส่วนห้องนอนนอกจากจะมีปลั๊กไฟบริเวณหัวเตียงแล้ว ที่เพิ่มเข้ามาจะเป็นช่องเสียบ USB ตอบรับไลฟ์สไตล์การใช้อุปกรณ์ไฟฟ้ายามค่ำคืนของคนในยุคนี้ได้อย่างดี

จากที่ได้กล่าวมาทั้งหมดทางทีมงาน Tooktee.com จึงได้สรุปจุดเด่นของโครงการไว้ ดังนี้

จุดเด่นของโครงการ

1. บ้านพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ง่าย
2. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
3. ทำเลดี กับราคาที่เอื้อมถึง

1.บ้านพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ง่าย

หากพิจารณาบ้านใหม่สักหลัง สำหรับกลุ่มที่อยู่คอนโดทำงานในเมือง มีครอบครัวและต้องการขยับขยายพื้นที่ใช้สอยให้กว้างขวางขึ้น ทาวน์โฮมของโครงการเวิร์ฟ พระราม 5 นี้ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างดี เนื่องจากมีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 119-176 เมตร ซึ่งแบบบ้าน New Lush มีขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเทียบเท่าหรือมากกว่าขนาดบ้านเดี่ยวไซต์มาตรฐานเลยทีเดียว

2.สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

โครงการเวิร์ฟ พระราม 5 มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน อาทิ สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกตอบรับกลุ่มครอบครัว เช่น Kid Club รวมไปถึงสวนหย่อมลักษณะสนามเด็กเล่น Outdoor ที่ออกแบบพื้นที่การใช้มาได้อย่างลงตัว และสวยงาม

3.ทำเลดี กับราคาที่เอื้อมถึง

ถึงแม้ว่าโครงการจะไม่ได้อยู่ในทำเลใจกลางกรุงเทพฯ แต่อย่างไรก็ตามการจะหาบ้านสักหลังในราคาที่เอื้อมถึงในทำเลกรุงเทพฯ ก็คงจะเป็นไปได้ยากแล้วในปัจจุบัน โดย ย่านพระราม 5 นี้ ก็อยู่ทำเลที่ไม่ไกลจนเกินไป (15 นาที ถึงย่านบางซื่อ-จตุจักร ในช่วงเวลาปกติ) อีกทั้งหากเปรียบเทียบกับโครงการในในพื้นที่ ถ้าเลือกซื้อคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาทแล้วนั้น การซื้อบ้านรูปแบบทาวน์โฮมที่มี 3-4 ห้องนอน ก็เป็นทางเลือกที่มีความคุ้มค่าอย่างมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่ไม่ห่างกันมากนัก แต่ได้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางเหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัวอีกด้วย

จากจุดเด่นที่ได้กล่าวมา เมื่อพิจารณาราคาขายของโครงการที่ เริ่มต้นที่ 3.590 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 7 ก.ย. 2562) กับแบบบ้านสไตล์ New York Loft ย่านพระราม 5 ซึ่งขณะนี้มีบ้านตัวอย่างและสำนักงานขายประจำอยู่ที่โครงการ หากใครสนใจก็สามารถติดต่อโครงการได้ทุกวัน เวลา 9.00-18.00 น หรือสามารถสอบถามข้อมูลได้ทาง Call Center เบอร์ 1749 ได้ตลอด 24 ชั่วโมงเลยนะครับ

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1749
Website : https://www.scasset.com/en/house/verve-rama-5

หากท่านชื่นชอบรีวิวนี้ของทีมงาน Tooktee.com สามารถกดแชร์ที่ปุ่มด้านล่างนี้ได้เลยครับ